Erzberg Alpin Resort, EINE LOHNENDE INVESTITION


Österreich zählt zu den führenden Urlaubsdestinationen in Mitteleuropa und ist im Sommer wie im Winter ein begehrtes Reiseziel. Dank seiner zentralen Lage und leichten Erreichbarkeit erfreut es sich vor allem bei Gästen aus dem Benelux-Raum, Deutschland und Großbritannien sehr großer Beliebtheit. Infolge des wachsenden Wohlstands der Mittelschicht entdecken auch immer mehr Touristen aus den zentral- und osteuropäischen Nachbarländern Österreich als ideale Urlaubsdestination. Da der Tourismus in der Alpenrepublik auf eine jahrzehntelange Tradition zurückblicken kann und zuletzt auf über 130 Millionen Nächtigungen pro Jahr angewachsen ist, gibt es eine steigende Nachfrage nach guten, komfortablen Unterkünften.

Die Investition in eine Ferienwohnung mit fixen Mieteinnahmen im brandneuen Alpin Resort Erzberg bietet daher eine attraktive Alternative zu Aktien, Anleihen und niedrig verzinsten Sparbüchern. In den ersten zehn Jahren erhalten Sie eine garantierte jährliche Rendite von fünf Prozent des Nettokaufpreises. Und sollten Sie unser Niedrigzins-Finanzierungsangebot in Anspruch nehmen, profitieren Sie zusätzlich vom Leverage-Effekt, der Ihnen eine noch höhere Rendite beschert.

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Eisenerz


Die Gemeinde Eisenerz liegt in einem Dreieck zwischen Wien, Graz und Salzburg, eingerahmt von Österreichs drittgrößtem Nationalpark Gesäuse und dem majestätischen Erzberg. Die Besucher erwartet hier eine faszinierende, noch weitgehend unberührte Naturlandschaft mit imposanten Ausblicken auf den Erzberg, die Eisenerzer Ramsau und die Gebirgsgruppe des Hochschwab.

Die Region bietet vor allem für aktive Menschen das ganze Jahr über vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Winter verspricht das familienfreundliche, moderne Skigebiet Präbichl, das bis auf 1.900 Meter hinauf reicht, pures Schneevergnügen. Auf 20 bestens präparierten Pistenkilometern findet man Abfahrten aller Schwierigkeitsgrade – von sanften Familienabfahrten und Carvinghängen für Genießer über herausfordernde Buckelpisten bis hin zu Tiefschnee-Abfahrten und zur legendären Polsterrinne für die absoluten Experten findet hier jeder Skibegeisterte das passende Terrain vor.

Die Eisenerzer Ramsau ist ein bedeutendes nordisches Wintersportzentrum, das vor allem für sein vielfältiges Loipennetz und seine Biathlonanlagen bekannt ist. Dank der Schneesicherheit und des ausgezeichneten infrastrukturellen Angebots wurde die Region nicht nur mit dem österreichischen Langlaufgütesiegel ausgezeichnet, sondern dient auch den Profisportlern des Österreichischen Skiverbands als Trainingsstätte.

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Umgebung


Aber nicht nur im Winter lässt sich die Gegend rund um Eisenerz in vollen Zügen genießen. Wandern, mountainbiken, raften oder ein Besuch der Erzberg-Mine sind nur ein paar der Möglichkeiten für Gäste, die einen Aktivurlaub verbringen möchten. Bergsteiger finden in der Region – insbesondere bei Gipfelwanderungen im Gebiet der Eisenerzer Ramsau – genauso ihre Herausforderung wie Kletterer auf den anspruchsvollen Klettersteigen der Seemauer am malerischen Leopoldsteinersee.

Golfenthusiasten kommen ebenfalls auf ihre Rechnung. Der Golfclub Reiting ist nur eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Der schöne, abwechslungsreiche 18-Loch-Platz liegt auf einem sonnigen Hochplateau umgeben vom beeindruckenden Gebirgspanorama der Eisenerzer Alpen.

Auch für Kulturliebhaber gibt es in Eisenerz einiges zu entdecken. Das historische Ortszentrum vermittelt nach wie vor die Atmosphäre und Tradition längst vergangener Zeiten, und eine Reihe von Museen sowie liebevoll restaurierten alten Gebäuden lassen die Bergbaugeschichte der Region wieder lebendig werden. Eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Bars rundet das touristische Angebot von Eisenerz ab.

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VIELVERSPRECHENDE WIRTSCHAFTLICHE PERSPEKTIVE


In der Vergangenheit war die Region zur Gänze auf den Bergbau ausgerichtet, und noch heute erinnert vieles an den früheren Reichtum und die glanzvolle Geschichte von Eisenerz. Diese Wirtschaftsgrundlage ist in den letzten Jahren im Zuge der Modernisierung des Bergbaus größtenteils weggefallen, aber die Region besitzt ein ausgezeichnetes Potential für einen erfolgreichen Tourismus und hat Urlaubern diesbezüglich eine Menge zu bieten.

Aufgrund der vielen Freizeitmöglichkeiten hat die steirische Landesregierung beschlossen, die Gemeinde Eisenerz mit beträchtlichen Subventionen bei ihrer künftigen Entwicklung zu unterstützen. Das „Redesign Eisenerz – 2021“ Projekt ist ein Zehn-Jahres-Plan, der darauf abzielt, die Region für qualitativ hochwertigen Tourismus fit zu machen.

Diese Förderungen sorgen aber nicht nur dafür, dass der Tourismus in Eisenerz angekurbelt wird. Der wirtschaftliche Aufschwung wird sich auch positiv auf die Immobilienpreise auswirken und damit auf die Wertentwicklung der Ferienwohnungen.

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Das projekt


Beim Alpin Resort Erzberg handelt es sich um eine frühere Bergbausiedlung. Sie umfasst insgesamt 550 Wohneinheiten, die derzeit komplett renoviert und zu luxuriösen Ferienappartements umgebaut werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind vollständig im modernen, stylischen Design eingerichtet. Die ersten 100 Appartements sind bereits im Angebot und werden mit einer zehnjährigen Mieteinnahmengarantie verkauft.

Die ganze Anlage vermittelt ein großartiges Raumgefühl. Mit den zahlreichen Grünanlagen zwischen den Gebäudekomplexen entsteht eine richtige „Gartenstadt“-Atmosphäre. Die charakteristische Architektur der Häuser in Kombination mit den von Bäumen gesäumten Straßen und den öffentlichen Parks erweckt einen gemütlichen, vertrauten Eindruck. Die imposante Bergkulisse im Hintergrund wiederum bringt in Erinnerung, dass man sich mitten im alpinen Österreich befindet.

Die zweistöckigen Gebäude bestehen aus jeweils vier oder sechs Wohnungen. Die Häuser befinden sich entlang der Straßenzüge, welche durch die Anlage führen, und verfügen über großzügige viereckige Gärten an der Rückseite. Alle Appartements haben eigene Balkone.

Die Vermietung und Verwaltung der Anlage erfolgt von einer zentral gelegenen Rezeption aus, die auch zahlreiche nützliche Serviceleistungen zur Verfügung stellt. Das touristische Angebot bietet eine hervorragende Drei-Sterne-Qualität und spricht damit eine breite Zielgruppe an.

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Preise, finanzierung & vermietung


Die preise

Die Grundflächen der Drei- oder Vierzimmer-Wohnungen variieren von 45 bis 60 m². Die Preise beginnen bei € 72.000 und gehen bis € 95.000. Bei Erwerb eines gesamten zweistöckigen Hauses mit vier oder sechs Appartements erhalten die Käufer fünf Prozent Rabatt.
Die Einrichtung ist im Verkaufspreis bereits enthalten, nicht jedoch die Mehrwertsteuer und die Nebenkosten sodass Sie „de facto“ nur den Nettopreis bezahlen.

Da Sie die Immobilie mit Gewinnerzielungsabsicht vermieten, können Sie die beim Kauf anfallende Mehrwertsteuer geltend machen, sodass Sie de facto nur den Nettopreis bezahlen. Aufgrund eines Verrechnungsabkommens mit den österreichischen Steuerbehörden wird die Mehrwertsteuer auch nicht
zum Zeitpunkt des Kaufs im Voraus fällig.

Die Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen und werden vom Bruttokaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) berechnet. Darunter fallen die Grunderwerbssteuer (3,5 Prozent), die Grundbuchgebühr für die Eintragung des Wohnung-seigentumsrechts ins Grundbuch (1,1 Prozent) und die Notarkosten (1,5 Prozent).

 DIE FINANZIERUNG

Auf Wunsch können wir Ihnen gerne ein attraktives Finanzierungsangebot der regionalen Raiffeisenbank übermitteln, die bis zu 70 Prozent des Kaufpreises finanziert.  Die Dauer der Rückzahlung bewegt sich zwischen 20 und 25 Jahren und basiert auf einer jährlichen Tilgung. Die Darlehenszinsen können je nach Präferenz des Käufers fix oder variabel vereinbart werden. Der variable Zinssatz liegt derzeit  bei zirka 2,0 bis 2,5 Prozent (Stand August 2015).

VERMIETUNG UND VERWALTUNG

Als Käufer einer Ferienwohnung schließen Sie für zehn Jahre einen Mietvertrag mit der Münichtal PV GmbH ab, der derzeitigen Allein-Eigentümerin des Erzberg Alpin Resorts.


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Information & kontact

Wir betreuen Sie in allen Belangen vom Erstkontakt bis zur Übergabe Ihrer Ferienwohnung. Gerne versorgen wir Sie mit allen nötigen Informationen rund um den Kaufprozess, die Finanzierung oder die österreichische Gesetzeslage und deren Bestimmungen. Im Rahmen der Kaufabwicklung erhalten

Sie von uns eine detaillierte Aufstellung aller Kosten, die mit dem Kauf, etc. verbunden sind. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um die nötigen Dokumente für den Notar sowie die Anmeldung beim österreichischen Finanzamt.Bitte kontaktieren Sie uns für umfassende Projektdaten inkl. Verkaufsunterlagen und Grundrissen sowie Details zu Finanzierung, Einnahmen und Kreditmöglichkeiten oder die Vereinbarung eines Gesprächstermins.